Об'єкт представляє окремо розташовану одноповерхову цегляну нежитлову будівлю, корисною площею 1517,2 м.кв., що розташовується по вул. Прикордонна, 26-В-1 в м. Овруч Житомирської області. Об'єкт розташований в периферійній територіальній економіко-планувальній зоні м. Овруч, на рівній ділянці в районі забудови, на незначній відстані розташовується АЗС, виробничі будівлі, та інше. Територія обладнана під'їзними шляхами, які знаходяться в задовільному стані. Відстань від об'єкта оцінки до центру міста - 1,5 км., до автовокзалу та залізничного вокзалу - близько 1,0 км. Всі інженерні комунікації в оцінюваному приміщені відсутні.