Об’єкт представляє окремо розташовану одноповерхову цегляну нежитлову будівлю (стіни цегляні, перекриття залізобетонне), корисною площею 124,0 м2, що розташовується по вул. Київська, 127-Е у м. Овруч Житомирської обл. Об’єкт розташований в периферійній територіальній економіко-планувальній зоні м. Овруч, в районі житлової забудови, тощо. Територія обладнана під’їзними шляхами, які знаходяться в задовільному стані. Район, в якому знаходиться об’єкт оцінки характеризується середнім рівнем розвитку соціальної інфраструктури. Всі інженерні комунікації в оцінюваному приміщені відсутні; І групи капітальності. Відстань від об’єкта оцінки до центру міста – 1,5 км., до автовокзалу та залізничного вокзалу – близько 1,5 км.